Hồ sơ cần đi xem tận nơi trải từ phố cổ Hoàn Kiếm ra tới các thôn ven đô, nên nhiều chuyên viên thẩm định thuê xe máy theo tháng thay vì gọi xe từng chặng. Bài này dành cho người làm thẩm định tài sản và thẩm định tín dụng phải đi thực địa: chọn xe, xếp lịch nhiều điểm trong ngày, tìm đúng nhà trong ngõ sâu và giữ hồ sơ khô ráo khi trời mưa.
Vì sao chuyên viên thẩm định thuê xe máy theo tháng
Công việc thực địa có nhịp rất riêng: sáng nhận danh sách, trưa đã phải có mặt ở điểm thứ ba, chiều quay về văn phòng hoàn thiện báo cáo. Gọi xe từng chặng thì mỗi lần dừng là một lần chờ, mà ở thôn ven đô có lúc chờ mãi không có tài xế nhận chuyến.
Thuê theo tháng hợp với người mới chuyển công tác lên Hà Nội hoặc đang vào mùa hồ sơ dày mà chưa muốn mua xe. Dùng một chiếc xe suốt cả tháng, bạn quen độ nhạy phanh và cách xe xoay trở trong ngõ hẹp. Hồ sơ có thông tin chủ tài sản cũng luôn nằm trong cốp hoặc túi bên người, không phải gửi lại trên xe người khác. Các gói thuê dài ngày được gom ở mục thuê xe theo tháng.
Chọn xe nào khi đi khảo sát tài sản bằng xe máy
Người đi khảo sát tài sản bằng xe máy cần xe gọn để len ngõ, cốp đủ chứa túi hồ sơ và yên vừa chân để chống vững trên dốc.
- Honda Vision: nhẹ, yên thấp, cốp thường đủ cho túi tài liệu mỏng và bộ áo mưa. Giá tháng tham khảo 1.800.000–2.000.000 đ.
- Honda Air Blade: máy khỏe hơn khi chạy đường đê hay quốc lộ ra ngoại thành, giá tháng tham khảo 1.400.000 đ.
- Honda Click hoặc Yamaha Mio: nhỏ gọn, dễ dắt trong ngõ, giá tháng tham khảo 1.000.000–1.200.000 đ.
- Honda Wave: xe số, xuống dốc dễ kiểm soát, giá ngày 150.000 đ; giá tháng nên hỏi trực tiếp.
Bảng giá đầy đủ ở trang bảng giá; giá có thể điều chỉnh nên hãy xác nhận lại khi đặt xe.
Xếp lịch khảo sát nhiều địa chỉ trong một ngày
Chậm ở điểm đầu là cả ngày trượt theo. Khi thẩm định tín dụng đi thực địa, vài nguyên tắc sau giúp giữ lịch:
- Gom địa chỉ theo cụm. Sáng xong các hồ sơ ở Long Biên, Gia Lâm rồi chiều mới qua sông sang Cầu Giấy. Qua cầu Chương Dương hay Vĩnh Tuy giờ cao điểm rất khó đoán thời gian.
- Gọi chủ tài sản hoặc khách vay trước. Hỏi ai dẫn đường, số người đang ở nhà, mốc dễ nhận như cổng chùa, nhà văn hóa thôn.
- Đưa điểm xa nhất lên đầu buổi. Sáng sớm dòng xe chủ yếu đổ vào nội thành, chạy ngược ra ven đô thường thoáng hơn chiều tan tầm.
- Chừa khoảng đệm giữa hai cuộc hẹn. Đo đạc, chụp ảnh, hỏi hàng xóm hay lâu hơn dự kiến, mà chạy vội là lúc dễ va quệt nhất.
Tối hôm trước nên đổ đầy bình và xem qua lốp, đèn, phanh, vì cây xăng ở một số khu ven đô thưa hơn trong phố.
Tìm đúng nhà trong ngõ sâu ở nội thành
Địa chỉ trong ngõ thường ghi theo thứ tự số nhà, ngách, ngõ, phố. Số ngách hay viết kèm số ngõ mẹ phía trước dấu gạch chéo, ví dụ ngách 12/34 là ngách 34 nằm trong ngõ 12. Đọc ngược từ tên phố vào trong sẽ đỡ lạc.
Dừng xe ở đầu ngõ khi cần
Ngõ quanh Văn Chương, Khâm Thiên hay khu tập thể Kim Liên có đoạn chỉ vừa một xe, cửa nhà mở thẳng ra lối đi. Thấy phải dắt lùi mới quay đầu được thì dừng ở đầu ngõ, khóa xe rồi đi bộ vào. Đi bộ giúp bạn đếm từng ngách và quan sát lối vào thực tế, đúng thứ báo cáo thẩm định cần ghi.
Đối chiếu nhiều nguồn trước khi kết luận
- Ghim bản đồ chỉ là gợi ý; điểm ghim trong ngõ sâu hay lệch vài nhà.
- So biển số nhà với ảnh cổng, màu tường và mốc lân cận khách gửi trước.
- Hỏi quán nước đầu ngõ hoặc tổ trưởng dân phố, họ thường biết nhà nào đã đổi số, đổi chủ.
- Gặp số nhà trùng hoặc biển ghi tạm, chụp lại và ghi chú ngay.
Sau sắp xếp hành chính, nhiều hồ sơ cũ vẫn ghi quận, phường cũ còn giấy tờ mới ghi theo phường mới. Cách đối chiếu có trong bài địa chỉ ghi theo phường mới sau sắp xếp hành chính.
Khu dân cư ven đô: đường làng và đường đê
Quanh Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì có nhiều tài sản là đất ở trong thôn hoặc nhà vườn. Đường bê tông trong làng hẹp, có khúc cua gấp quanh ao, có đoạn dốc lên mặt đê.
- Lên dốc đê thì xe số về số thấp, xe ga giữ ga đều.
- Đường nội đồng sau mưa vừa trơn vừa lún, đi chậm và tránh vệt bánh xe công nông.
- Thửa đất phải đi bộ qua bờ ruộng mới tới thì để xe chỗ khô, gần nhà dân.
- Ghi lại tuyến thực tế từ đường lớn vào, vì đó cũng là thông tin về lối đi của tài sản.
Người làm khảo sát hộ gia đình cũng đi từng xóm như vậy, xem thêm bài điều tra viên đi từng tổ dân phố, ngõ ngách.
Giữ hồ sơ khô ráo khi di chuyển
Mưa Hà Nội đến rất nhanh, nhất là các chiều hè. Một bộ hồ sơ ướt nhòe chữ ký là phải hẹn lại khách hàng.
- Bọc hai lớp: cặp nhựa có khóa kéo bên trong, túi chống nước bên ngoài.
- Khi chạy, để hồ sơ trong cốp, không đặt ở giỏ trước, vừa dễ ướt vừa dễ rơi khi qua ổ gà.
- Khi dừng lâu, mang hồ sơ theo người. Cốp để ngoài nắng trưa rất nóng, máy tính bảng và pin dự phòng cũng nên mang theo.
- Chọn áo mưa bộ, vì vạt áo trùm dễ bay vào bánh xe khi chạy đường đê có gió.
Đỗ xe khi dừng đo đạc, chụp ảnh
Đỗ sát mép, không chắn cổng nhà bên cạnh, khóa cổ và rút chìa. Chụp ảnh hiện trạng khi đã đứng dưới đất; xem bản đồ hay trả lời tin nhắn thì tấp vào lề, dừng hẳn rồi mới cầm điện thoại. Kinh nghiệm đỗ xe trong ngõ của người dẫn khách xem nhà có trong bài môi giới bất động sản thuê xe theo tháng để len ngõ.
Nhận xe và trao đổi với cửa hàng
Cửa hàng ở 112 Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề, Long Biên, mở cửa 09:00–21:00. Cơ quan ở bên kia sông thì có thể hỏi về giao xe trong khung giờ đó; thời gian và chi phí giao nhận cần xác nhận trước. Tiền cọc, giấy tờ cần mang, có kèm mũ bảo hiểm hay không đều nên hỏi rõ khi đặt xe.
Với công việc chạy nhiều, hỏi luôn cách báo khi xe có dấu hiệu lạ giữa tháng và chuyện thay dầu do bên nào lo. Số điện thoại cửa hàng: 0942 467 674.
Muốn so các hình thức thuê khác, bạn xem trang thuê xe máy tại Hà Nội rồi chọn gói hợp với lịch thực địa của mình.