Người tìm mua nhà đất ven đô hay mắc một lỗi: xem mỗi nơi đúng một lần, vào buổi trưa vắng xe, rồi về so qua ảnh trong điện thoại. Thuê xe máy đi xem đất trọn một tuần cho phép bạn quay lại cùng một chỗ vào giờ khác, tự chạy thử đường vào trung tâm lúc tắc nhất và ghi chép đủ để so sánh. Đây là cách tôi hay gợi ý cho khách thuê xe ở tiệm khi họ nói đang tìm đất quanh Hà Nội.
Vì sao nên thuê xe máy đi xem đất theo tuần
Đi xe của môi giới thì họ chọn đường, chọn giờ, chọn thứ tự điểm xem. Tự cầm lái, bạn đi đúng con đường mà mình sẽ đi mỗi ngày nếu mua chỗ đó. Một tuần cũng đủ để xem một vùng hai lần: một lần ban ngày, một lần lúc tối hoặc ngày mưa.
Gói tuần ở tiệm hiện là: Honda Vision 800.000–1.000.000 đ, Honda Air Blade 800.000 đ, Honda Click hoặc Yamaha Mio 600.000–700.000 đ. Đi nhiều quãng xa và cần cốp đựng giấy tờ, ô, áo mưa thì xe ga như Vision hay Air Blade dễ chịu hơn. Điều kiện gói xem ở trang thuê xe theo tuần.
Chia bảy ngày theo vùng
Mỗi ngày chỉ một vùng. Xem đất là việc tốn sức: đi bộ vào ngõ, hỏi hàng xóm, đứng nhìn hướng nắng. Chạy từ Đông Anh sang Hoài Đức trong một buổi chiều thì xem gì cũng vội.
- Ngày một: nhận xe, làm quen ở Long Biên, chạy thử vào phố qua cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên.
- Ngày hai: Gia Lâm.
- Ngày ba: Đông Anh.
- Ngày bốn: Hoài Đức.
- Ngày năm: chạy thử giờ cao điểm từ hai điểm bạn ưng nhất.
- Ngày sáu: quay lại điểm ưng nhất vào buổi tối, hỏi chuyện hàng xóm; nếu trời mưa thì đi xem chỗ đó có đọng nước không.
- Ngày bảy: gom ghi chép thành bảng so sánh, trả xe.
Một lưu ý: từ giữa năm 2025 Hà Nội bỏ cấp huyện, cấp quận, nên tin rao, giấy tờ cũ và bản đồ có thể ghi địa chỉ khác nhau cho cùng một chỗ. Ghi cả tên cũ lẫn tên xã, phường mới, đọc thêm bài địa chỉ Hà Nội sau khi bỏ cấp quận để khỏi nhầm.
Đường đi và điểm cần để ý ở từng vùng
Long Biên và Gia Lâm
Long Biên là chỗ làm quen tốt vì có nhiều cầu vào nội thành. Trên cầu Long Biên, xe máy đi bên trái theo phân làn, lần đầu nên đi chậm. Sang Gia Lâm, bạn theo Quốc lộ 5 cũ hoặc đường đê hướng Bát Tràng. Quốc lộ 5 nhiều xe tải, container, nên tránh dừng xe bên lề để chụp ảnh. Khi xem đất ở đây, chạy thử đường về qua cầu Vĩnh Tuy vào giờ sáng để biết thực tế. Kinh nghiệm đi lại hằng ngày ở khu này có trong bài ở Long Biên, Gia Lâm một tuần với xe máy thuê.
Đông Anh
Đông Anh có nhiều lối vào nội thành: cầu Nhật Tân sang Tây Hồ, cầu Thăng Long sang Phạm Văn Đồng, cầu Đông Trù sang Long Biên. Lối nào ngắn còn tùy chỗ bạn làm việc, nên thử đúng lối mình sẽ dùng. Gió trên cầu Nhật Tân khá mạnh, giữ chắc tay lái và đi làn dành cho xe máy. Vào thôn quanh Cổ Loa, nhiều ngõ hẹp, ô tô không vào được; nếu bạn cần chỗ đỗ ô tô sau này, ghi ngay chi tiết đó.
Hoài Đức
Hoài Đức nằm phía tây, xa tiệm nhất. Có hai trục chính: Đại lộ Thăng Long, xe máy đi đường gom theo biển báo; hoặc Quốc lộ 32 qua Cầu Diễn, Nhổn ra Trạm Trôi. Đoạn Cầu Diễn sáng ngày thường rất đông chiều vào phố, nên đây là chỗ đáng chạy thử nhất. Nếu bạn làm việc ở Cầu Giấy hay Mỹ Đình, bài ở Cầu Giấy, Mỹ Đình một tuần mô tả các trục đi lại phía đó.
Chạy thử giờ cao điểm cho đúng cách
Đây là phần nhiều người bỏ qua nhưng lại quyết định chất lượng sống sau khi mua. Cách làm:
- Chọn ngày thường, không chọn cuối tuần. Đường cuối tuần vắng sẽ cho bạn con số đẹp nhưng sai.
- Xuất phát từ điểm đất đúng giờ bạn sẽ đi làm, bấm giờ trên điện thoại, chạy tới cổng cơ quan hay trường của con.
- Chiều tan tầm chạy chiều ngược lại, ghi thời gian và đoạn kẹt nhất.
- Nếu có hai điểm ưng ý, chạy thử cả hai trong cùng một tuần để so cho công bằng.
Ví dụ, một mảnh ở Đông Anh và một mảnh ở Gia Lâm có thể đều “gần trung tâm” trên tin rao, nhưng khi bạn làm ở Cầu Giấy thì lối qua cầu Nhật Tân hay cầu Thăng Long sẽ cho kết quả rất khác so với vòng qua cầu Chương Dương. Chỉ chạy thật mới thấy.
Buổi tối và ngày mưa
Buổi tối cho bạn thấy những thứ ban ngày giấu đi: ngõ có đèn đường không, quán xá có ồn đến khuya không, đường về có đoạn tối vắng nào. Nếu tuần đó có một trận mưa lớn, đừng ngại ra xem lại điểm ưng nhất ngay sau mưa. Đi chậm, tránh lội qua vũng không rõ độ sâu, vì xe ga dễ chết máy khi nước ngập tới ống xả.
Ghi chép từng nơi để so sánh
Sau ba, bốn ngày, các mảnh đất sẽ lẫn vào nhau nếu bạn chỉ dựa vào trí nhớ. Mỗi điểm nên có một trang ghi chép với các mục:
- Địa chỉ theo tin rao, tên thôn, xã mới và một mốc dễ nhận như đình, chợ, trường học.
- Ngày giờ đến, thời tiết lúc đó.
- Ngõ vào rộng hay hẹp, có quay đầu xe được không, ô tô vào được tới đâu.
- Tiếng ồn từ quốc lộ, đường sắt hay xưởng sản xuất gần đó.
- Chợ, trường, trạm y tế, cây xăng gần nhất.
- Mặt đường có vết nước đọng, rêu chân tường không.
- Thời gian chạy thử vào trung tâm giờ sáng và giờ chiều.
Chụp ảnh theo thứ tự cố định: đầu ngõ, mặt ngõ, mặt tiền, hai bên hàng xóm. Ghim vị trí trên bản đồ và đặt tên theo số trang ghi chép. Thông tin pháp lý, quy hoạch thì cần kiểm tra qua cơ quan có thẩm quyền hoặc người có chuyên môn; xe máy chỉ giúp bạn nhìn tận mắt.
Lưu ý an toàn khi đi xem đất bằng xe thuê
- Môi giới dẫn đường thì bạn đi xe riêng theo sau, giữ khoảng cách, không chạy theo vào đường đất khi trời vừa mưa.
- Dừng xem ở chỗ đỗ được, không đứng giữa đường làng hay mép quốc lộ để chụp ảnh.
- Giấy tờ cá nhân để trong người, không để trong cốp khi đi bộ vào ngõ.
- Đường mới san lấp nhiều đá dăm, đinh, dễ thủng lốp. Lưu sẵn số tiệm để gọi khi cần.
Nhận xe và liên hệ tiệm
Thuê Xe Máy Hà Nội Nguyễn Tú ở 112 Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề, Long Biên, mở cửa 09:00–21:00, điện thoại 0942 467 674. Tiệm nằm ngay phía đông sông Hồng nên thuận đường cho ngày đầu xem Long Biên, Gia Lâm. Đặt cọc được xác nhận trực tiếp khi đặt xe; tiệm có giữ giấy tờ, có kèm mũ bảo hiểm hay không thì bạn hỏi cửa hàng khi đặt. Muốn giao xe tới chỗ ở thì thời gian và chi phí giao nhận cần xác nhận trước, và tiệm không giao ngoài giờ mở cửa.
Xem xong một tuần mà vẫn muốn quay lại vài điểm, báo tiệm trước để gia hạn, các lựa chọn khác có ở trang thuê xe máy.