Bạn đang cân nhắc vài căn hộ ở Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai hay Nam Từ Liêm, và tờ giới thiệu nào cũng ghi “chỉ vài phút tới trung tâm”. Cách kiểm chứng thực tế nhất là đi xem chung cư bằng xe máy, đúng chiếc xe bạn sẽ dùng hằng ngày, đúng giờ bạn sẽ đi làm. Một tuần thuê xe đủ để bạn sống thử nhịp đi lại từ từng dự án trước khi xuống tiền. Bài này không bàn giá nhà hay chấm điểm dự án nào, mà chỉ ra cách dùng chiếc xe thuê để tự thu thập dữ liệu cho quyết định của gia đình.
Vì sao nên đi xem chung cư bằng xe máy thay vì đi nhờ xe môi giới
Buổi xem nhà do môi giới đưa đón thường rơi vào giữa buổi sáng hoặc đầu giờ chiều, đường thông thoáng, sảnh tòa nhà vắng. Đó là lúc dự án đẹp nhất, nhưng không phải lúc bạn sẽ sống ở đó. Khi tự lái xe máy, bạn quyết định giờ đi, quãng đường và số lần quay lại.
Xe máy còn cho bạn thấy những thứ ô tô bỏ qua: lối rẽ vào hầm có dốc gắt không, ngõ dẫn vào cổng có bị chiếm làm chỗ bán hàng không, đoạn nào xe máy phải đi vòng vì cấm rẽ. Với gia đình trẻ mà cả hai vợ chồng đều đi làm bằng xe máy, đây chính là trải nghiệm hằng ngày trong nhiều năm tới.
Lập danh sách và chia lịch cho một tuần
Trước khi nhận xe, gom danh sách dự án đang cân nhắc, tối đa bốn hoặc năm nơi, rồi ghi bên cạnh mỗi nơi:
- Địa chỉ nơi làm việc của từng người lớn trong nhà.
- Trường hoặc nhà trẻ dự kiến của con, nếu có.
- Nơi ở của ông bà hai bên, vì cuối tuần bạn sẽ chạy quãng này thường xuyên.
Gợi ý chia tuần:
- Ngày đầu: chạy một vòng xem bên ngoài tất cả dự án vào giữa ngày, loại bớt nơi thấy không hợp.
- Ba ngày giữa tuần: mỗi sáng xuất phát từ một dự án đúng giờ đi làm thật, chiều chạy chiều ngược lại đúng giờ tan tầm.
- Một buổi tối: quay lại dự án ưng nhất, đi bộ quanh khu, xem chợ, siêu thị, quán ăn và ánh sáng các ngõ.
- Cuối tuần: chạy quãng về nhà ông bà và thử đường tới công viên, khu vui chơi gần đó.
Nếu ở xa Hà Nội lên, gói thuê xe theo tuần giúp bạn nhận xe một lần ngay khi tới. Nhiều gia đình kết hợp tuần này với việc chọn trường, kinh nghiệm phần đó có trong bài một tuần thuê xe máy đi xem trường cho con.
Chạy thử đường đi làm từ chung cư đúng giờ cao điểm
Đây là phần cốt lõi. Mỗi lần chạy thử đường đi làm từ chung cư, hãy đi đúng như một ngày làm việc thật: rời sảnh đúng giờ bạn định rời nhà, mặc đồ đi làm, mang theo túi xách.
Ghi lại những gì
Mở ghi chú trên điện thoại trước khi xuất phát, dừng xe hẳn mới ghi:
- Thời gian từ lúc dắt xe ra khỏi hầm tới lúc vào cổng cơ quan.
- Các nút dồn ứ: ví dụ hướng từ Hà Đông vào trung tâm qua Nguyễn Trãi hoặc Tố Hữu, từ Hoàng Mai lên qua Giải Phóng hay Tam Trinh, từ Long Biên sang bờ bên kia qua cầu Chương Dương, cầu Long Biên hoặc cầu Vĩnh Tuy.
- Có đường vòng nào cho xe máy khi tuyến chính tắc không.
- Bạn cảm thấy mệt tới mức nào khi tới nơi.
Chạy cả hai chiều, hơn một lần
Chiều về thường khác chiều đi, nhất là các tuyến qua cầu và vào nút giao lớn. Nếu có thể, chạy thử vào một ngày đầu tuần và một ngày cuối tuần làm việc, vì lưu lượng mỗi ngày khác nhau. Một lần may mắn đường thoáng chưa nói lên điều gì.
Đi đúng đường dành cho xe máy
Bản đồ đặt ở chế độ xe máy, vì một số trục như Vành đai 3 trên cao hay cầu Thanh Trì cấm xe máy. Đừng tính quãng đường theo gợi ý dành cho ô tô rồi ngạc nhiên khi thực tế phải đi vòng. Kỹ năng giữ bình tĩnh khi kẹt xe có trong bài đi xe máy an toàn giờ cao điểm nội thành.
Xem gửi xe hầm chung cư khi đi xem
Chỗ để xe là thứ bạn dùng mỗi ngày, nhưng hay bị xem lướt nhất. Khi đến xem, gửi xe hầm theo đúng quy định của tòa nhà: hỏi bảo vệ khách vãng lai gửi ở khu nào, nhận vé hay thẻ ra sao, rồi làm theo. Đừng dựng xe trên vỉa hè sảnh chỉ vì “vào xem một lát”.
Chính lần gửi xe này là phép thử tốt nhất:
- Dốc xuống hầm: dốc có gắt, có rãnh thoát nước trơn không, có gương cầu ở khúc quanh không.
- Lối đi trong hầm: khu xe máy có chật, có lối riêng tách với ô tô không.
- Giờ cao điểm buổi sáng: nếu quay lại đúng giờ đi làm, để ý hàng xe chờ ra cổng.
- Sạc xe điện: hỏi ban quản lý quy định về sạc xe máy điện, xe đạp điện trong hầm.
Mức phí gửi xe cho cư dân và các quy định chi tiết, hãy hỏi trực tiếp ban quản lý, không dựa vào lời truyền miệng.
Đoạn hay ngập và tiện ích quanh từng dự án
Nếu tuần bạn đi có mưa lớn, đừng hủy lịch mà hãy coi đó là cơ hội. Chạy chậm quanh dự án sau cơn mưa để xem đường vào cổng, ngõ dẫn ra trục chính có đọng nước không. Nếu trời khô, hỏi bảo vệ, người bán hàng nước đầu ngõ hoặc cư dân đang đón con xem mùa mưa đoạn nào hay ngập. Đừng cố chạy qua chỗ nước sâu bằng xe thuê, kỹ năng xử lý xem trong bài đi xe máy qua đoạn ngập nước trong nội đô.
Về tiện ích, xe máy cho phép bạn đo bằng trải nghiệm thật: từ sảnh tới chợ gần nhất có phải băng qua trục đường lớn không, cổng trường có chỗ dừng đón con không, buổi tối các ngõ có đủ sáng để vợ hoặc chồng đi về một mình không. Ghi tất cả vào cùng một bảng để so sánh công bằng giữa các dự án.
Nhận và dùng xe thuê cả tuần sao cho gọn
Xe ga như Honda Vision hay Air Blade hợp với kiểu chạy này, cốp để được áo mưa, tài liệu dự án và chai nước. Tiệm Nguyễn Tú ở 112 Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề, Long Biên, mở cửa 09:00–21:00. Nếu cần giao xe tới nơi bạn ở, thời gian và chi phí phải xác nhận trước khi đặt, không giao ngoài giờ. Mức cọc và giấy tờ cần mang, hỏi rõ trực tiếp với tiệm. Buổi tối, gửi xe ở nơi có người trông, tham khảo cách chọn chỗ trong bài gửi xe thuê tuần qua đêm ở chung cư, nhà trọ, khách sạn.
Kết thúc tuần, bạn sẽ có một bảng ghi thật về đường đi làm, chỗ gửi xe và quanh khu của từng nơi, đủ để cả nhà ngồi bàn. Các gói khác xem ở trang thuê xe theo tuần và chuyên mục thuê xe máy.